网站导航
更新时间:2024-04-20 19:20:05 来源:新鲜网
1、二手房交易主要涉及到三个税种,一个是增值税,另一个则是个人所得税,还有最主要的契税。现实生活中,.........
1、二手房交易主要涉及到三个税种,一个是增值税,另一个则是个人所得税,还有最主要的契税。现实生活中,经过买卖双方协商,房屋买卖所产生的税都是购房者交纳的。通常个人购买家庭的一套住房,面积为90㎡及以下的,按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的,按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税,北上广深二套房除外。
2、而另外两个税种,个人所得税和增值税是可以享受优惠政策的,但必须要符合相应的条件,比如二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税。每个地区的征收标准都有所差别。不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%),不动产证满2年的免征增值税。
3、看地段:很多人愿意购买二手房,主要就是看到二手房所处的地段大多比较好,周边的配套都比较齐全了,但是购房者在挑选二手房的时候,还是要看一下二手房所处的地段是否适合自己居住。对于纯投资型的购房者来说,应该选择在中心商圈购房。对于先自住再投资的购房者来说,倒未必要去几个圈中扎堆。另外考虑到孩子入托、上学的问题,学院区的房子或者是教育条件较好的区域,应该是首选。
4、看户型:二手房大多数都是装修好了的房子,看房子的户型是一个难题,如果二手房在户型上存在缺陷的话,很容易被房屋装修掩盖起来。目前有很多二手房是单位福利分房时代的产物,户型不合理,要么通风采光不好要么室内空间浪费严重,这样的房子可能购买时会相对便宜几万元,但住着不舒服出租也无法获得一个好价钱。
5、看质量:如果不是最近两年房龄比较小的二手房,大多数的二手房经过一段时间居住之后,房屋质量上都有可能会出现一些问题的。房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素,二手房与新房相比更要重视,比如说主体结构是否遭到破坏、管线是否老化、卫生间和厨房的防水防火性能如何,这些都是需要了解的质量问题。
上一篇:云和山的彼端攻略
下一篇:当极明邪的极是什么意思
1、门面房的产权有40年、50年和70年,它是根据土地使用的类型进行划分。2、如果门面房的土地使用类...
2024-04-201、一个厨房里面,不管你的过道是宽是窄,最基础就是一定要让家里面的每一个人都能够顺利的通过,但是在此...
2024-04-201、学习有目标、学习有章法,有重点。前期学习以软件为入门基础,先学习作图,要做图,首先要学习3D+V...
2024-04-201、我们中国人讲究“开门迎客”,也就是说,当客人来拜访的时候,主人家应该要面对客人,给人一种迎客的感...
2024-04-20用电申请XXX电管所:我是XXX小区或XXX村组的用户,叫XXX,因我本人发展生产、经商办厂。需要用...
2024-04-201、消毒柜应安装在平稳牢固,且便于日常的操作及保养的地方,若表面不平会造成柜门的歪斜和错位。建议安装...
2024-04-201、条件:(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准;(二)收入、财产低于规定标准;(三)申请人为外...
2024-04-201、只要不是睡在地板上,一般是不会有问题的,但还是建议将家里的老鼠清除掉,这样自己睡觉也会安心。老鼠...
2024-04-20一、房子精装是指商品房的精细装修。即指家庭装饰中房屋顶面有一定的造型,并考虑一定的设计效果及风格,材...
2024-04-201、按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金,满一年的不用付。你可用买房人付的首付款...
2024-04-20